Vedação da janela: borrachas, silicone e selante, para que serve cada um

Vedar a janela não é passar silicone em volta

Quando a chuva entra, o vento assobia ou o barulho da rua parece estar dentro do quarto, a reação mais comum é pegar um tubo de silicone e correr o dedo em volta do vidro. Às vezes funciona por uns dias. Muitas vezes piora, porque o silicone entope um caminho que a água precisava para sair e a umidade passa a se acumular onde ninguém vê. A razão é que a vedação de uma janela não é uma coisa só. São várias barreiras, cada uma com um trabalho diferente, e o problema só se resolve quando se descobre qual delas falhou.

Este texto explica os principais tipos de vedação de uma janela de PVC: as borrachas que vêm na própria esquadria, as escovas das folhas de correr, o selante entre o marco e a parede e o silicone de acabamento. Mostra o que cada um faz, onde deve ou não ser usado, como perceber que chegou a hora de trocar e quais erros causam a maior parte das infiltrações. Se o seu problema é água entrando, vale ler junto o texto sobre chuva que entra pela janela e como resolver.

As três linhas de defesa da esquadria

Para entender qual material usar em cada ponto, pense que a janela tem três linhas de defesa contra água, ar e ruído.

1. A vedação da própria esquadria: borrachas (gaxetas) e escovas que ficam entre o vidro e o perfil, entre a folha e o marco, e entre as folhas de correr.
2. A drenagem: canais e furos no perfil por onde a água que consegue entrar é conduzida de volta para fora.
3. A vedação entre o marco e a parede: o selante aplicado na junta onde a esquadria encontra a alvenaria, o drywall ou o contramarco.

Quando a água aparece dentro de casa, uma dessas três falhou ou foi mal executada. E cada uma pede um material próprio. Misturar as funções é a origem de quase todos os problemas.

Gaxetas: as borrachas que fazem o trabalho invisível

As gaxetas são as borrachas ou perfis flexíveis, normalmente de material como EPDM ou TPE, que acompanham a esquadria de fábrica. Você as vê como tiras pretas ou cinzas em volta do vidro e nos encontros entre folha e marco. Em geral, elas têm três funções:

• Segurar e calçar o vidro, mantendo-o firme no perfil, sem folga e sem contato direto vidro com PVC;
• Vedar o contorno da folha contra o marco quando a janela está fechada, impedindo a passagem de ar, poeira e água;
• Amortecer o fechamento, evitando batida seca entre as partes.

Como funcionam: a gaxeta é comprimida quando a janela fecha e volta ao formato quando ela abre. Essa compressão é que veda. Se a borracha ressecar, rachar, encolher ou for mal encaixada, deixa de comprimir e abre uma fresta.

Cuidados importantes:

• Gaxeta é peça de reposição: se está danificada, troca-se pelo modelo correto, e não se cobre com silicone.
• Não passe óleo, graxa nem derivados de petróleo nelas; podem inchar ou ressecar o material. Limpeza com pano úmido e detergente neutro basta.
• Observe os cantos: é onde a gaxeta costuma emendar, e onde a emenda mal feita deixa frestas.
• O vidro precisa estar bem calçado, e quem faz isso é a combinação de baguete (a pequena peça que prende o vidro) e gaxeta. Vidro frouxo balança, faz barulho e dá passagem à água.

Escovas e feltros: a vedação das folhas de correr

Nas janelas e portas de correr, a folha desliza sobre trilhos, e a vedação entre as folhas e o marco não pode ser uma borracha comprimida como na janela de abrir, porque ela travaria o movimento. O que se usa são escovas de pelo sintético, também chamadas de felpudos ou veda-frestas, em tiras que acompanham as laterais e o encontro entre as folhas.

A escova funciona como uma barreira de fibras: segura poeira, reduz a corrente de ar e dificulta a passagem de água em chuva leve. Ela não é uma vedação estanque, no sentido de impedir totalmente a passagem de ar. Por isso, janelas de correr tendem a deixar passar mais ar e ruído do que as de abrir com gaxeta comprimida. Isso não é defeito, é característica do tipo de abertura. Quem busca vedação mais rigorosa contra ruído e vento costuma olhar para as aberturas de maxim-ar, de tombar ou de abrir; o texto sobre tipos de abertura, no calendário do blog, aprofunda o assunto.

Cuidados com as escovas:

• Mantenha limpas: poeira e areia acumuladas as endurecem e desgastam o perfil.
• Quando as fibras ficam achatadas, careca ou soltas, é hora de trocar. Há tiras de reposição de vários tamanhos.
• Confira se a escova usada tem a altura certa para o encaixe, porque uma escova alta demais trava a folha e uma baixa demais não veda.

Selante entre o marco e a parede: a vedação que ninguém vê e todo mundo culpa

Aqui mora o ponto que mais gera infiltração. Entre a esquadria e a parede existe uma junta, um espaço pequeno que acomoda a folga de instalação e a movimentação natural dos materiais. Esse espaço precisa ser fechado com um selante apropriado, aplicado de forma correta. Ele impede que a água da chuva escorra pela fresta e entre na parede ou no ambiente.

O selante para esse uso é um material elástico, que acompanha pequenas dilatações e contrações. Existem diferentes famílias químicas, como os de poliuretano, os de silicone e os poliméricos modificados, e cada uma tem pontos fortes e fracos. A escolha depende do material da parede, da exposição ao sol, da pintura que virá por cima e da recomendação do fabricante da esquadria e do selante. Não escolha pelo preço do tubo nem pelo que "o pedreiro sempre usou".

Alguns pontos práticos sobre essa vedação:

• A junta tem profundidade e largura de projeto. Selante funciona bem quando preenche a junta com a proporção certa entre largura e profundidade, aderindo só nas duas faces laterais. Para isso, usa-se um fundo de junta (um cordão de espuma) antes do selante. Aplicar selante em junta sem fundo, grudando em três lados, faz o material rasgar quando a parede se mexe.
• A superfície precisa estar limpa, seca e firme. Poeira, gordura, tinta solta e umidade impedem a aderência.
• Compatibilidade. Nem todo selante gruda em PVC, e nem todo selante aceita pintura por cima. Confira a ficha técnica e peça orientação ao fabricante.
• Acabamento externo importa mais do que o interno. A água vem de fora, então o fechamento do lado externo é o principal. O cordão do lado de dentro ajuda contra ar e poeira, mas, sozinho, não impede a água.
• Não vede o que precisa respirar. Os furos de drenagem do perfil e os canais de saída de água não podem ser tapados. Essa é a regra mais quebrada.

O selante também envelhece. Fica ressecado, rachado ou descolado com o tempo, dependendo do sol, da chuva e do movimento da parede. Por isso entra na revisão periódica da casa.

E o silicone? Onde ele cabe e onde atrapalha

O silicone comum de bisnaga é o vilão e o herói da história. Ele é um selante bom para certas funções e péssimo para outras.

Onde costuma servir:

• Acabamento de vidro fixo em perfil, quando o projeto prevê vedação por selante;
• Fechamento de pequenas frestas decorativas internas;
• Complementar a vedação em locais onde o fabricante da esquadria permite.

Onde costuma atrapalhar:

• Tapar furos de drenagem. Faz a água ficar presa dentro do perfil.
• Cobrir gaxeta ressecada. Esconde o problema sem resolvê-lo, e a gaxeta continua sem função.
• Servir de "cola" em folga estrutural. Se a janela está fora de prumo ou com a folga errada, o silicone não corrige: só disfarça por pouco tempo.
• Ser aplicado em superfície suja ou úmida. Descola logo.
• Receber pintura quando não aceita. Alguns tipos de silicone repelem tinta e deixam o acabamento manchado.
• Misturar tipos. Um silicone aplicado sobre outro tipo de selante pode não aderir, e o remendo vira uma sequência de camadas que se soltam.

Em resumo, silicone não é sinônimo de vedação: é um dos materiais, que serve bem em alguns pontos e mal em outros.

Como saber que a vedação falhou

Alguns sinais indicam que alguma barreira está comprometida.

• Corrente de ar com a janela fechada. Passe a mão ou um fio de incenso aceso na junta: a fumaça se desloca onde há fresta. Cuidado com chama perto de cortina.
• Assobio com vento. Indica passagem de ar em alguma gaxeta ou escova.
• Poeira acumulada no peitoril interno. Sinal de entrada de pó por frestas.
• Marcas de umidade e mofo no canto superior ou inferior da janela. Podem indicar falha no selante do contorno ou drenagem entupida.
• Barulho externo mais forte do que o esperado. A vedação é parte do desempenho acústico.
• Borracha esticada, rachada, solta ou achatada. Visível a olho nu.
• Selante craquelado ou descolado do lado externo. Visível na inspeção.

Diante de qualquer um deles, não corra para o silicone. Primeiro investigue: a gaxeta está inteira? Os furos de drenagem estão livres? O selante do contorno está íntegro? A folha está alinhada? A resposta aponta o conserto certo.

Quando trocar e quem deve fazer

Gaxeta e escova são itens de desgaste e podem ser trocados com relativa facilidade quando o modelo é compatível; peça orientação de quem fabricou ou instalou a esquadria para não errar o perfil. O selante do contorno é um serviço de obra: exige remover o selante antigo, limpar a junta, colocar o fundo de junta e aplicar o novo com acabamento. Em andares altos, o trabalho do lado externo exige equipamento e profissional habilitado. Não improvise apoio em andaime ou cadeira; segurança vem antes de qualquer reparo.

Em construções em steel frame e drywall, a junta entre esquadria e parede tem particularidades de movimentação e de acabamento, e o projeto do vão precisa prever isso. O texto sobre janelas em parede de drywall e o que muda no vão e na fixação trata do assunto, e a NBR 15758 cobre os sistemas construtivos em drywall (confira a versão vigente). Para a esquadria em si, a NBR 10821 trata das esquadrias externas para edificações e é a referência de desempenho.

Erros que a gente vê na obra

1. Encher tudo de silicone depois que a janela já vazou. Fecha a drenagem e agrava o problema.
2. Aplicar selante sem fundo de junta. O material rasga com a movimentação.
3. Usar o primeiro tubo da loja. Cada superfície e exposição pede um selante compatível.
4. Esquecer de vedar o lado de fora. A água entra por onde o cordão externo falhou.
5. Passar tinta sobre selante que não aceita pintura. O acabamento descasca ou mancha.
6. Não limpar a junta antes de selar. Pó e umidade comprometem a aderência.
7. Deixar a janela fora de esquadro e tentar compensar com vedação. A vedação não corrige defeito de instalação.
8. Ignorar a revisão periódica. Selante e borracha envelhecem, e é mais barato trocar na hora certa do que reparar a parede depois.

Perguntas frequentes

Posso trocar a gaxeta sozinho?

Em muitos casos sim, desde que você consiga o modelo certo e o encaixe seja simples. Mas pergunte ao fornecedor o código ou o perfil da gaxeta antes de comprar. Gaxeta de outro modelo não veda.

Silicone resolve infiltração?

Só quando o ponto de entrada é justamente uma junta que o silicone adequado vedaria. Em muitos casos a infiltração vem da drenagem entupida, da gaxeta ressecada ou de uma instalação mal feita, e o silicone esconde o sintoma.

Janela de PVC precisa de selante em volta?

Sim, a junta entre a esquadria e a parede precisa de vedação apropriada, aplicada na instalação conforme o projeto e a orientação do fabricante.

Quanto tempo dura o selante?

Depende do tipo, da exposição ao sol e à chuva e da movimentação da parede. Não há prazo único: o caminho é inspecionar e trocar quando começar a ressecar ou descolar.

Próximo passo

Faça uma ronda de dez minutos pela casa: olhe as borrachas, passe a mão nas escovas, confira o cordão externo e veja se os furos de drenagem estão livres. Anote o que precisa de reposição. Se estiver planejando trocar ou instalar esquadrias, na hora do orçamento informe as medidas do vão, a orientação solar, o tipo de parede, o ruído do entorno e o prazo da obra, e pergunte como a vedação perimetral será executada e com que material. O preço varia por região, medida, vidro, ferragem e data, e uma boa proposta deixa claro o que está incluso na instalação e na vedação.